外资抄底日本房地产

18日，日元汇率一度跌破1美元兑换149日元，刷新32年来的最低纪录，接近150关口。海外资金正在趁机买入日本不动产，日媒却说“这听起来像是经济景气，但也存在陷阱”。受访中日经济学家表示，全球通胀及美元独大的状态也许会给日本带来新的转折点，但“买入日本”的现象主要出现在不动产行业，未涉及制造业等其他行业，说明外资并不认为日本经济本身有所恢复。据日本《朝日新闻》报道，日本政府本月起大幅放宽边境措施，解除外国游客赴日旅游的限制，希望以此重振“观光立国”。大阪一位家庭主妇称，暂时还没看到明显效果，她家以前将空余房间改为民宿补贴家用，现已空置许久。（环球网）

– 美国大型投资公司黑石集团房地产部全球联合主管凯瑟琳·麦卡锡日前访问东京，表示“今后仍将增加在日本的投资”。公开资料显示，黑石集团在日本拥有超过1万亿日元（100日元约合4.8元人民币）的不动产，2021年斥资约600亿日元收购京都八条都酒店等8处酒店设施，还计划在日本投资租赁公寓、办公楼和数据中心。此外，香港基金基汇资本2022年春季在东京大阪等地购买32个租赁住宅。新加坡政府旗下投资基金GIC，计划到2023年3月将投资1471亿日元从西武控股手中买下“东京王子公园大厦”及“苗场王子大饭店”等31家商业设施。

– “海外资金正在买入日本的不动产，10年前的‘买入日本’潮重现。”《日本经济新闻》报道称，2012年11月，已故日本前首相安倍晋三执政时期推行的货币宽松政策带来股价上涨，海外资金蜂拥而至，形成“安倍经济学行情”。10年后再次出现外资买入日本资产的局面，或将推高针对日本国内的不动产投资额。报道称，由于日元贬值，日本的不动产在海外投资者看来“显得便宜”。此时如果吸引更多外国游客赴日旅游，酒店的价值也将随之提高。