经济日报评论：科学合理管住预售资金

文章指出，当前，在“保交楼”的政策背景下，地方政府须对预售资金严格监管，防止房企抽调资金还债。“先管住”预售资金，比“用活用好”预售资金更重要。在监管预售资金的过程中，一些地方将资金池割裂开来，不利于资金投放的良性循环，有可能加大房企现金流断裂的风险。今年上半年出台的一些政策在试图解决这一难题。2月份，住建部、人民银行和银保监会三部门联合发文，指出当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可由开发商提取自由使用。3月份，河南省明确重点监管资金是确保项目竣工交付所需的资金，预售收入超过重点监管资金额度上限的款项，属于一般监管资金，可由开发企业提取和使用。可见，应通过有序、合理、科学的监管，提升资金的使用效率，保证开发企业正常的资金使用。

下一步，应制定标准化、可操作的业务细则。房企的信用风险、财务状况、声誉风险都需定性定量评估，各部门要在信息共享的基础上加强沟通合作。在放款时间、审核节点等方面也应具体明确，适当简化行政审批流程，压缩审批时间，让政策落实早见成效。要坚持市场化、法治化原则，真正让商业银行自主决策、自负盈亏。