中金：12月成交量价仍跌 售房者预期边际回暖

中金公司更新了2022年12月中金存量住房市场监测体系相关数据，12月二手房成交量、价边际走低，2022年房价累计跌幅达高个位数。数量层面，12月二手房成交量指数或受疫情影响环比下降15%，同比增幅回落至零值附近；2022年房价累计下降5.7%。12月重点城市挂牌价环比转增，年末疫情平复和政策边际调整带动售房者预期回升。

往前看，中金公司预计在需求端政策不断发力的背景下该趋势有望延续，并在中期维度上逐渐转化为二手房成交量价的改善。12月租金环比持平微跌，淡季待租周期明显拉长。短期看，地产及物业板块风险收益走好，投资收益确定性提升；中长期继续看好财务稳健、土储优质、拿地积极的均好型房企在供给侧出清和行业格局优化过程中的受益逻辑。