华南一位公募REITs基金经理表示，不少Pre-REITs基金的成立，成为机构前期介入项目的重要方式。机构通过设立Pre-REITs基金，有助于其与发行人形成良好的伙伴关系，帮助系统内证券公司、基金公司锁定项目的发行运营。克而瑞研究中心也表示，“Pre-REITs+公募REITs”成为盘活存量资产的有利工具。Pre-REITs增加了前端资产供应，有利于孵化培育和运营提质。待底层资产获得持续稳定现金流后，机构通过公募REITs上市实现基金退出，获取投资收益。当前，满足公募REITs发行条件的基础设施项目较少，Pre-REITs基金的设立，有助于前端资产收购与孵化培育，实现上市。（上证报）
