今日万科2022年业绩会上，万科董事会主席郁亮表示，新房需求上有天花板，下有保底线。在行业趋势上，则维持着和去年类似的观点，市场仍处于温和恢复的阶段。在郁亮的观察中，2月销售与1月相比确实出现较明显的回升。但总体来说，1到2月整体情况，一、二线城市新房成交同比上升7.2%，增速谈不上狂飙；3月以来，目前3月周均成交比2月高点回落了6%左右，但3月成交水平仍超过了2022年的平均水平，因此也没有倒春寒，市场还在逐步恢复的轨道上。郁亮认为上有天花板，下有保底线。一方面，国内城镇人均住房面积已达40平米，再加上近几年大规模建设的住房也在陆续交付，在大量的供应下，新房市场无法再回到2021年历史峰值。另一方面，在外部环境不发生突发性变化的情况下，一段时间内市场仍能保持12亿平米左右的需求。
