楼市“小阳春”的另一面：二手房业主降价，开发商促销态势明显

据证券时报，中介表示，统计数据和微观体感不一样。不管是新房市场售楼现场咨询量、单盘认购量，还是二手房市场带看量、带看转定（金）量，都在下行。比如，2月中下旬以来，广州新房购房咨询量环比连续6周下降；3月广州单盘平均认购25套，环比下降21%；3月广州单盘平均来访量292组，环比下降16%，同比下降18%。

根据贝壳数据，3月份广州新房涨价项目占比减少，降价项目占比增加，开发商促销的态势明显。3月份，广州挂牌在售的二手住房，当月下调价格的房源占比高达28.1%，比1月份的23%和2月份的5%有明显增长。深圳也是如此，虽然二手房成交量一路走高，但3月全市挂牌均价再度回到下降区间，环比下跌0.6%。

3月份上海二手房成交了近2.4万套，这个数字是2021年8月以来的最高成交，也是近20个月来首次破2万套。但是，周度成交数据呈现逐月减少的态势，从2月底的5800套/周降至3月底的4700套/周，4月首周的数据显示一季度同比两位数的涨幅已经明显收窄。上海房产中介的数据也显示，近期带看、下定等微观指标都在往下走。