经济日报：谨防“零首付购房”风险

经济日报文章认为，零首付购房也好，房贷转经营贷也罢，换汤不换药，本质都是违规套取、使用信贷资金。这条“捷径”看似占了便宜，实则吃了大亏。随着房贷利率下行，尤其在首套房贷款利率政策优化调整的带动下，目前可套取的利差有所收窄。此外，不法中介机构还为购房者“设套”，以虚高价格出售房产，借此增加购房者的首付金额。由此一来，购房者不仅要偿还中介机构的垫付资金，还要额外支付高昂手续费，如果算大账，很可能是“赔了夫人又折兵”。除了资金损失，违法违规风险也不容忽视。此外，购房者的个人信息还可能被冒用，征信记录也可能留下污点。

购房者、商业银行要坚守合法合规底线，金融管理部门要加大排查力度，三者要形成合力，共同维护市场秩序以及消费者合法权益。一方面，购房者应做到“三要”，增强资金安全意识。一要选择正规金融机构办理资金业务，切莫因贪图小利落入陷阱。二要量入为出、合理借贷，不要尝试“拆了东墙补西墙”的连环借贷。三要正确认识套取银行资金行为的法律后果。根据监管部门通报，制作、提交虚假材料获得银行贷款，涉嫌贷款诈骗，若情节严重，司法机关将依法追究相关方的刑事责任。另一方面，商业银行要从严把关，持续完善风险防控机制。例如，发放贷款前，银行应严格审核借款人资质，加强对合作中介的审查力度，避免内鬼与外鬼勾结；发放贷款后，银行应精准监测资金的流向与用途，确保贷款不被挪用。