公募REITs迎久违反弹，机构称估值已趋于理性

据证券时报，截至6月7日收盘，上市的27只公募REITs中23只收红，平均涨幅1.14%，其中4只REITs涨幅超3%。在此之前，公募REITs一度深陷基本面不及预期、机构投资者集中减持、场内流动性转弱等不利因素的共振中，自2月以来一直处于普跌行情。其中，中证REITs指数今年以来已经累计下跌近20%，9只产品跌破发行价。在经历了二级市场的大幅回调后，多位机构人士表示，当前公募REITs的估值水平已趋于理性。

据中金公司测算，2023年公募REITs的基金管理人预测加权平均现金分派率（年化）为7.0%，5月末P/NAV（价格/净资产价值）倍数为1.04，相对4月末的1.08进一步下降，产权、经营权P/NAV均降至历史一倍标准差以下，与2年前市场起步初期相仿。中金公司认为，当前公募REITs的估值已趋于理性，部分项目配置价值进一步显现。