专家分析：郑州成为首个明确“认房不认贷”的热点城市

央视网转发的中新网文章称，分析指出，郑州由此成为官方提出“适时调整优化房地产政策”后首个全面出台房地产调控政策的热点城市，也是首个明确宣布将落实“认房不认贷”的省会城市。“郑州明确提及落实‘认房不认贷’政策，信号意义非常强，属于全国首个在系统文件中提及该内容的城市。”易居研究院研究总监严跃进表示，此前内蒙古赤峰也表态落实“认房不认贷”政策，但主要是在住房公积金领域。针对“落实房贷利率政策动态调整长效机制”的表述，严跃进预计，这将为后续降低房贷利率提供更多灵活性。为了给购房者减负和提升消费需求，后续房贷利率下降或仍有空间。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：“目前郑州二手住房挂牌量已经达到15万套左右，创历史新高。如果楼市大环境和基本面没有改变的情况下，单纯退出限售，可能导致部分产权人挂牌卖房，挂牌量进一步攀升，继续压制市场预期。”

郑州的一系列部署，与其当前的房地产市场状态不无关系。克而瑞数据显示，7月郑州主城区新房市场成交与供应量都呈现明显下滑，住宅成交约40万平方米，环比下滑约21%，已是连续6个月下降。

注：8月3日，郑州市住房保障和房地产管理局等部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，发布15条楼市调控新政，包括落实“认房不认贷”政策、暂停执行限售政策、有序下调存量房贷利率等。