东方金诚：8月民营房企发债规模持续低位徘徊

9月11日，东方金诚发布8月地产债融资报告显示，与下行周期前同期相比，当前地产债发行规模仍处较低水平，尤其是民营房企发债规模持续在低位徘徊。从发行公司类别来看，8月国有企业共计发行地产债31只，发行规模326.98亿元，同比分别增长29.2%和53.9%；民营房企共计5家发行地产债，合计发行规模为42.2亿元，占总发行量的比重为11%，少于去年同期（20%），其中3家房企发行的3只中票均由中债增进公司提供全额担保，合计发行规模为26亿元（去年同期为15亿元）。

“民企发债对政策依赖程度较高，发行规模持续低位徘徊。”东方金诚分析认为，民营房企发债尚未回到原有的市场化发行水平，“第二支箭”持续发力对民企债券融资仍具有较强支撑作用。

东方金诚称，受民营地产债发行量较低影响，8月净融资额再度转为负增。具体来看，8月境内地产债到期规模为413.37亿元，净融资额为-44.19亿元，净融资额再度转为负增（上月为106.88亿元），但绝对值有所下降。其中，国有房企、民营房企到期规模分别为225.17亿元和188.2亿元，净融资额分别为101.81亿元和-146.00亿元。