美国房贷利率继续攀升，住房负担能力徘徊在历史低位

美国5年浮动利率抵押贷款(ARM)的平均利率上周跃升至至少12年来最高水平，固定利率抵押贷款的利率也攀升，表明购房人面临持续的负担能力挑战。ARM合约利率上升了超过四分之一个百分点，达到6.59%，是抵押贷款银行家协会追溯至2011年初数据以来的最高水平。30年期固定利率抵押贷款的利率在截至9月8日的一周上涨6个基点，达到7.27%，接近2000年末以来的最高水平。

虽然购房抵押贷款申请指标从前一周创下的28年低点上涨1.3%，但该数据容易在假期前后出现大的波动。最新的报告期包括劳工节。在未经调整的基础上，购房抵押贷款申请指数下滑近11%。加上再融资活动下降，抵押贷款需求整体指标下降0.8%，至1996年底以来最低。由于房源稀缺使房价保持高位，而且借贷成本上升使得每月还款变得更加困难，目前住房可负担性处于历史低位。