深圳二手房银行评估价普遍下调？业内：二手房市场正悄然从卖方市场转变为买方市场

据证券时报，除了认房不认贷，深圳还在此前“黄金周”假期来临之前下调了购房贷款利率。在众多利好因素下，业内人士普遍反映市场交易量有一定程度的小幅回暖，但价格变化并不大。除了正常二手房交易，法拍房市场也有“降价”现象，特别是目前不少豪宅法拍房源的起拍价，相比去年年底出现了明显回调。上海易居房地产研究院认为，过去二手房市场处于“不愁卖”阶段，因为当时市场需求总体处于上升阶段。而今年上半年则处于“愁卖”阶段。这一重大变化或风险需要关注，这也意味着当前二手房市场正悄然从卖方市场转变为买方市场。后续对二手房的刺激政策，不应简单停留在短期政策松绑的视角，而要从中长期二手房盘活和可持续发展的视角进行。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，二手房在售量明显增加主要是因为“认房不认贷”等政策鼓励“卖一买一”，带动二手房的挂牌量增加。此外，也会有业主想借机出售自己的房子，或者跟风去挂盘。不过，值得注意的是，二手房在售量明显增加后，如果交易量跟不上，为了出售很多业主会选择降价，这样的话又会反过来对市场预期产生冲击，这是一个非常值得重视的现象。