北京下调房贷首付比例和利率，经济日报：进一步恢复合理住房需求

经济日报发文称，12月14日，一向被视为风向标的北京房地产市场迎来新政。今年以来，我国房地产市场普遍面临需求不稳问题，新政有助于进一步恢复、释放合理住房需求，更好满足刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳健康发展。

具体到房贷政策，新政主要在首付比例、贷款利率、贷款期限三方面作出调整。

可能有人会问，以上措施是否会“刺激”房价上涨？对此无需过度担忧。

首先，此次调整主要聚焦首套房，相比之下，二套房的首付比例、贷款利率仍有较高门槛，“房住不炒”的定位没有改变。

其次，尽管房贷利率的下限降至4.2%，但并非所有人都能拿到这个价格。在实际操作中，各家银行会结合购房者的个人资质、风险状况，合理确定具体的利率水平。

再次，房贷利率仍采取“新人新办法、老人老办法”。最新的房贷利率下限只适用于12月15起发放的贷款，这符合政策“管热也管冷”、不同时期具体问题具体分析、推动房地产市场平稳健康发展的初衷。