截至12月20日收盘，中证REITs指数年内累计跌去31.34%，24只在2023年之前上市的产品年内均为负收益，最大亏损超过40%。有机构分析，公募REITs普跌既有市场情绪整体低迷的原因，也有底层资产运营分化和管理机构变化等基本面因素的影响，中金公司12月发布的研报显示，公募REIT流动性和情绪总体处于低位，当前估值已计入较多市场悲观情绪，部分项目短期调整幅度已经大于其基本面波动。中期来看，年末虽仍有部分项目解禁或对市场流动性产生影响，但结合具体项目基本面趋势、估值要素及政策托底动力来看，当前市场已提供个券挖掘、左侧布局的机会。（证券时报）
