佳兆业项目逾期后，东莞信托某产品抵押品被认定为闲置土地

据界面新闻，近日，知情人士透露，东莞信托某产品底层抵押的土地被政府部门认定为闲置土地，目前正处于公示期。这意味着，该闲置土地或即将被收回。值得注意的是，东莞鼎信佳兆业信托的交易结构较为特殊，“绕道”金交所投资佳兆业集团旗下项目，将实质为地产类的信托改头换面为投资类信托，相当于打了一个“擦边球”，既规避了房地产“三道红线”的融资监管要求，又规避了监管对于信托机构融资类信托的监管。

据了解，东莞信托与此土地和背后公司相关的信托产品或有两只。 一是全名为“东莞信托·鼎信-佳兆业桃源建设集合资金信托计划”，存续规模5.35亿元，成立于2020年12月18日，期限2年期。该产品在2022年12月后逾期后展期至今。 二是全名为“东莞信托·恒信-佳兆业桃源建设集合资金信托计划”。产品资料显示，募集规模不超过4.65亿，期限为12个月。产品是否逾期情况未知，但界面新闻拿到的募集材料中使用的相关财务数据为截至2019年9月的数据，因此可推断募集时间在2019年末或2020年初。