中诚信国际：维持万科主体和相关债项信用等级为AAA，评级展望为稳定

中诚信国际公告，维持万科企业股份有限公司的主体信用等级为AAA，评级展望为稳定；维持“20万科02”、“20万科04”、“20万科06”、“20万科08”、“21万科02”的信用等级为AAA。

公告中显示，公司融资方式以银行借款为主，同时公开市场债券融资亦为其重要融资手段，2023年境内整体新获融资成本为3.61%，处于行业中的较低水平。公司的银行融资渠道仍较为畅通，但公开市场债券融资渠道不畅，自2023年10月份至今未有新债券发行。截至2024年5月27日，公司于2024年和2025年到期及到回售期的境内外债券1（含abs）金额分别为175.03亿元和361.56亿元，面临一定的债务集中到期压力，且在目前二级市场成交收益率居高不下的情况下，预计短期内其债券发行难度较大，且在当前低迷的商品房市场环境下，公司将更多依赖银行的融资支持以保障其正常经营及偿债。公司已着手积极利用与经营性物业有关的REITs、CMBS、经营性物业贷等融资手段。