美国两年多来房价首次出现负增长，特定城市市场价格波动显著

根据高频挂牌数据，美国房屋价格与去年相比略有下降，过去3个月内已下跌1.4%。

全美房价（最新月度）跌幅不到1%，但奥斯汀、丹佛、坦帕、休斯顿、亚特兰大和凤凰城等城市价格下降显著，奥斯汀跌幅最大达到10%。

与此同时，克利夫兰、芝加哥、纽约市、费城、匹兹堡和波士顿等市场价格上涨，克利夫兰涨幅最高达6%。

11月活跃挂牌量比2024年11月高出近13%，但新挂牌量仅高出1.7%，卖家撤房率异常高。

2022年3月至2023年6月，30年期固定抵押贷款平均利率从3.9%升至略高于7%，造成负担能力冲击。

历史上的信贷冲击、需求疲软和库存增加的组合，往往会引发全国范围的价格普遍下跌。