面对市场对人工智能（AI）领域存在投资泡沫及过度建设的担忧，全球第二大数据中心REIT首席执行官Andy Power明确反驳了“供应过剩”的观点。他指出，在超大规模企业（如 Nvidia、亚马逊、谷歌、Meta）强劲需求的驱动下，数据中心正处于供不应求的“基础设施超级周期”。
数据中心巨头Digital Realty：需求远超建设速度，行业并无“泡沫”
市场供需： 仲量联行（JLL）预计，受AI推动，全球数据中心容量将从2025年的103GW翻倍至2030年的200GW；目前Digital Realty的空置率已降至历史最低点，建设速度已赶不上客户预订速度。
投资规模： 未来五年该行业预计需要约3万亿美元的总投资，其中包括1.2万亿美元的房地产资产创造及8700亿美元的债务融资。
风险防范： 尽管市场担忧租户（如部分AI初创公司）的信用风险，但Power强调主要客户均为现金流充沛的万亿级科技巨头，且数据中心具备长达15年的长期合同保障，物理基础设施在应对市场冲击时具有极强的防御性。
战略布局： 核心投资仍集中在电力资源稀缺及靠近消费端的关键枢纽（如弗吉尼亚北部、芝加哥、伦敦、东京等）。