商业用房首付比例降至30% 专家：未来还有可能再次降低

央行新闻发言人、副行长邹澜表示，央行会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%。对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，各地普遍面临在售商业用房库存高企、去化周期高企的问题。另外，在售库存去化难度大，导致已供应土地和在建项目开发难度大，二手商业用房价格跌幅也很大。近年来，随着租赁市场的崛起，热点城市的机构或个人投资者投资商业办公并转做长租公寓、酒店式公寓等长短租结合的产品，意愿明显增强。

“过去，考虑到商用性质为主，对商业用房贷款一直奉行低杠杆的金融财经纪律。现在来看，炒作已经完全退去，从商业经营的角度看过剩已成定局。在居民加杠杆购房意愿下降的情况下，面对有结构性的贷款需求，放开是合理的。而且，考虑到银行评估价比较谨慎，30%的首付也并不低，未来还有可能再次降低。”（证券时报）