【民生宏观：房地产市场需求端刚需一去不复返】长期来看，房地产的需求主要取决于居住型需求（刚需），而非投机型需求。所谓的刚需无非有三种：（1）婚龄刚需，即长大结婚要买房 。（2）迁移刚需，即从农村来到城市后要买房。（3）改善刚需，即出于学区、面积、环境等要求要购房或换房。抛开北上深，从全国整体来看，房地产的这三类刚需都已经过了最好的时期，未来房地产的需求有每况愈下的风险。
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