深圳“为鉴”，“指导价”致二手房成交量价齐跌，一手房“稳字当头”。
2月28日，深圳将全市3595个住宅小区作为区域网格单元，以二手住宅网签价格为基础，参考周边一手住房价格，落实参考价格制度；旨在以二手住房交易信息公开透明为主要抓手，引导市场理性交易，稳定市场预期。而政策实施的效果也可谓“立竿见影”：
据CRIC监测数据， 自深圳新政发布以来，二手房成交量节节下滑， 2021年6月单月仅成交26万平方米，处于近年来历史低位；上半年整体二手房成交量仅为257万平方米，同比降幅达36%，可见新政对二手房市场的“杀伤力”比“新冠疫情”还要猛烈。二手房成交均价如是，在“指导价”出台后， 整体成交均价稳步回落，至6月末已低于新房成交价格，“一二手倒挂”不复存在。
新房市场热度也有减退趋势， 自3月以来成交量保持下行， 不过上半年总体成交量还是显著好于去年同期，成交均价延续小幅上行，市场表现趋于平稳。（克尔瑞地产研究）
