金九旺季不再，楼市销售冰冻

申万宏源：

9 月房企销售额同比-37%、较前值-23pct，旺季下销售冰冻。

9月 50 家房企单月销售金额 7,052 亿元，环比-10%，较 20 年同比-37%、较前值-23pct，较 19 年同比-22%；销售面积为 4,762 万方，环比-22%，较 20 年同比-44%、较前值-37pct，较 19 年同比-30%。1-9 月 50 家房企累计销售金额 79,511 亿元，较 20 年同比+11%、较前值-9pct，较 19 年同比+24%；累计销售面积为 54,249万方，较 20年同比+4%、较前值-10pct，较 19 年同比+15%。

9月房企销售表现进一步走弱，主要源于：1）下半年销售基数快速走高；2）下半年各地按揭持续收紧；3）超 14 城出台二手房指导价政策；4）资金进一步趋紧导致房企开始降价；并且我们预计在政策不调整的假设下，后续销售仍将进一步走弱。