房贷利率大幅下调对银行息差影响多大？

招商证券：

当前，四大行个人房贷占比约30%，本次LPR调整预计直接导致息差下降4BP左右，其中大部分影响在2023年体现，考虑到新发放按揭利率大幅下降，实际影响更大些；预计使得股份行息差平均下降3BP左右。城农商行因按揭贷款占比相对低些，直接影响相对小些。

对于银行业绩来说，量价皆重要，倘若有价而无量，业绩同样承压。因而LPR下调若能带来地产销售明显好转，信贷需求改善，那么，最终不一定是利空。