中信证券：个人住房贷款仍有至少50bps下调空间

综合来看，价格政策不会缺席，预计通过 5 年以上 LPR 下调和银行降低加点方式实现。

一方面，5 年期以上 LPR 存在 15bps 的下调空间；

另一方面，当前个人住房贷款利率 5.49%的水平仍有至少 50bps 的下调空间（算法 1 ：个人住房贷款利率和一般贷款利率利差压缩至 0；算法 2：假设自 5 月起后续 5 年以上 LPR 累计下调 30bps，首套房贷利率下限下调 20bps 导致房贷利率整体下调 20bps）。而要实现 5 年以上 LPR 下调和银行降低房贷利率加点，后续仍存降准空间。