前期存款积累叠加多年限购门槛的下降，改善型购房需求会得到有效提振吗？
招商证券：
前期居民存款增速上行的积累或如历史规律一般释放成购买力，这种购买力释放也是随着基本面边际好转而逐步出现的领先指标，中国环境下，存款指标边际变化能更好地解释销量的边际变化（见图）。即便存在防御性的存款动机，认为后续若预期企稳，存款依然会对资金进入房市和股市形成保障。
在收入预期下滑的背景下，刚需受到的影响相对更大，支持改善型需求可能成为下一步政策的发力点，其过去较高的购置门槛也使得放松的空间相对较足，判断政策可能相机抉择地在改善型需求的首付比例，贷款利率，交易税费等出现支持从而对需求形成有效提振；
