房地产：销售筑底企稳迹象已现

中金对有住房需求支持政策出台城市的新房销售数据予以详细拆解，发现：

► 政策出台后一个月较政策前一个月新房销售面积整体环比改善24%，如果仅考虑4月政治局会议后出台政策的城市（政策力度较会议前明显加强）则环比改善幅度达42%；

► 在政策效果观测窗口期内疫情有所好转的城市环比改善幅度更大，达85%；其余未受到疫情影响的城市销售改善幅度约35%；

► 进一步细分政策举措，有限购、限售、商贷首付比例调整等力度较强政策出台的城市环比改善幅度更大，为50%，而其余出台公积金贷款、落户及人才政策、购房补贴等力度偏弱政策出台的城市环比改善幅度相对更小，为10%；

二手房销售较新房筑底更早，近期边际改善更快。与新房销售有所不同的是，二手房销售量在去年10月达到最深跌幅（-50%）后即呈现筑底回升迹象，今年以来受制于大城市（存量房交易更加集中）疫情反复影响，修复趋势有所趋缓；但伴随着多地疫情得到有效控制，近期二手房销售边际持续改善，6月前三周15城二手房销售面积同比跌幅已收窄至-11%。