今年上半年个人住房贷款利率已经较去年底下行100BP。不过，房贷利率降低主要惠及的是新购房者而非已购房群体。对于居民的存量贷款而言，由于LPR调整幅度很小，利息负担依然比较重，尤其相较新增贷款明显不公平。在此背景下，不少居民选择提前还贷以节约利息，或将存量房贷置换为经营贷。（华泰证券）
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