中金图表显示住房按揭利率已降至历史底部。
中信：
长期 LPR 的下降，按揭贷款定价下限的调降，按揭贷款定价下限之上加点的下调，都可能进一步推动按揭贷款利率下降。
我们相信，按揭短期下降的空间仍超过 50BP（在 2022 年 6 月 4.62%的基础上），且有望在比较短时间内实现。
个人购房贷款增量和居民中长期贷款增量之间的巨大差异（2019、2020、2021 和今年上半年，净新增个人住房贷款分别占净新增居民中长期贷款的 79%，73%，64%和 35%），房地产市场下行的现实是我们判断以首套为主的房贷利率可能会继续快速下降的重要依据。
