房贷利率还有多少空间？仍高出市场利率100bp

海通证券：此前，我们测算我国房贷利率相比市场化的MBS利率均值要高出200bp左右，有较充分的调降空间。今年以来，通过各地下调加点幅度、5月降低5YLPR等措施，房贷利率已经有明显下行。根据央行最新数据，6月新发个人住房贷款利率较去年底压缩101bp至4.62%，据此计算，房贷利率仍高出市场利率100bp左右。