哪些城市首套房贷利率下限有望下调？

人民银行、保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》：

一是对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二是按照“因城施策”原则，符合条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

开源证券统计了符合阶段性调整差别化住房信贷政策的城市。

广发证券：

该政策针对的城市是今年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，时间是在年底前。根据统计局发布的70大中城市房价数据，有23个符合条件，占比32.9%。这23个城市中，8个二线城市，15个三线城市，三线城市占比更多。

此外，还关注两点：一是部分符合条件的热点城市，如房价上涨，银行和客户所协商的利率可能相应上调，以符合房住不炒的要求。二是该政策窗口期为三个月，部分城市计划明年购房的居民可能提前到四季度，关注后续是否会透支明年的部分需求。