包括央行“第二支箭”延期扩容政策在内，更多支持民营房企解决资金压力的政策工具正在陆续推出。
国泰君安认为“考虑目前二级债价格，预计将以抵押担保形式进行新增发行，去信用、靠抵押的融资方式预计将成为新常态”：
目前已申请注册的包括龙湖集团的 200 亿元和新城控股的 150 亿元，从额度和注册速度来看，超市场预期。根据公开的申请材料来看，预计均为有抵押担保物的形式做债券发行，这就和过往的纯信用债有较大区别。考虑到目前民营房企已发行债券在二级市场的价格，预计纯信用债的新增发行也有非常大的发行难度，因此，后续房企的新增注册发行，采用抵押担保形式的概率也较高。
抵押担保若成为新常态，将成为少数民营房企的可利用工具，经营性资产成为关键要素，同时，总杠杆率将低于过往可以发行纯信用债时期，并导致其他融资渠道也将采取抵押担保形式，信用融资可能成为过去时。
能够充当抵押担保物的，一定是经营性资产，这将是包括龙湖、新城在内的少数民营房企能够采取的措施，纯住宅开发商的难度较大。若考虑抵押率在内，预计大量房企仍然不具备发行条件或者即便具备条件但不愿意发行。整体来看，若抵押担保形式成为新常态，那么，公开发债以外的其他融资渠道预计也将采用此形式，使得纯信用融资成为过去时，这对目前房企的杠杆率水平将造成挑战。
