德邦证券发现337个地级市中，住房需求在经济发达地区更为突出，一线城市、东部地区相对而言更“缺房子”，未来房地产市场的结构性需求也将主要在东部经济发达地区。
337个地级市的人口变迁：从2010到2020年，336个城市中有147个城市总人口在收缩，189个城市在扩张，占比分别为43.8%、56.3%。东部84%的城市在扩张、中部和西部城市收缩和扩张约各一半。96个城市的流动人口占总人口比例在20%以上。人口流动最活跃的地区仍然是广东。跨省流动人口加速向二线城市聚集，一线城市吸引力下降。省内流动方面，中心城市的吸引力下降。
337个地级市的住房情况：337个地级市中，有272个城市的人均住房间数大于1，占比80.7%，仅有19.3%的城市存在较明显的住房短缺。购房、租房、自建三种来源中，购房在东北地区占比最大，自建房在中西部地区占比最大，租房在东部地区占比最大。未来具备结构性需求的城市需要满足以下三个条件：一是人均住房间数低于1。二是代表流入人口的租房比例较高。三是代表购买力的人均GDP较高。从这三个条件来看，东部地区未来的需求仍然要高于中西部地区。(德邦证券)
