所谓价格弹性是这样计算的，首先计算在房地产市场下降过程之中，从顶部到底部交易量的下降，同时计算顶部到底部的新房或二手房价格的下降，把价格下降和交易量下降的比值作为弹性。
过去15年的5轮周期中，2013年房地产投资占GDP比重最高、估算的房地产存货最多时，2013年新房房价在价格下跌过程中的弹性也是最大的。以此来对比，2021年以来这一轮房地产价格下跌过程中，尽管交易量的下跌比较惊人，但从弹性的角度来看，2021年以来的新房价格弹性是过去15年之中最小的。这也暗示在新房市场上并没有显著的供应过剩压力。
而在二手房市场，相对一致的特征是，2013年二手房市场的价格弹性也很大，代表着较大的供应压力。虽然今年以来价格下跌的压力要更大一些，但是仍显著低于2013年的水平，接近2007年的水平，在历史上处于中位数的水平。【安信证券】
