地产复苏了吗？如果是，为何居民中长期贷款仍然大幅下滑？
关于这两个问题，中信证券提了两组数据：
贝壳 50 城二手房价格指数在 17 个月环比下跌之后在 1 月首次止跌。1 月贝壳 50 城剔除春节假期日均成交比 12 月提升 20%，春节后则又比春节前提升 30%有余。市场沿着从高线城市到低线城市，从二手房到一手房的路径复苏，目前复苏态势已经比较明显。
2022 年境内住户经营性贷款新增规模相当于居民中长期贷款新增规模的98%，2021 年该指标仅为 43%。这一方面说明按揭贷款严格的定价条件（即便在低线城市首套房也普遍高于经营贷的定价），部分按揭贷款加速早偿，另一方面也显示可能有部分经营贷款流向房地产市场。
