截至3月末，30大中城市中三线城市商品房成交面积同比上升53.3%，月度成交套数同比上升38.7%。
本轮三四线楼市回暖结构性分化明显。较好的是三类城市，一、城市基本面有支撑的强产业三四线；二、毗邻中心城市的一二线卫星城；三、宜居、康养、旅游概念支撑的旅居型三四线城市。复苏较差的是普通三四线地级市。以本地购买力为主，叠加一小部分大城市返乡购买。多数市场无起色，量价低迷。如钦州、江门、梧州、莆田等。
供给端来看，60个三四线城市样本数据显示商品房普通住宅去化周期为24个月，同比增加56%。其中威海、惠州、烟台、珠海、日照去化周期遥遥领先，均超过30个月。三四线城市库存压力大，有以下两个主要原因：其一，前期房企过度扩张。其二，城镇化放缓，去化速度难及上一轮周期。
政策层面来看，三四线城市成为楼市政策松绑的前沿阵地，出台了包括放松限购、调整公积金政策、降低首付比例和贷款利率、发放购房补贴等政策。后续大幅供地要谨慎，应将重点放在保交付、消化存量供给上。【国海】
