据中金公司，数量层面，4月二手房成交量环比下降25%，同比在去年疫情形成的低基数上虽仍翻倍，但考虑到二手房成交量的季节性不强，环比明显下行很大程度上来自于积压释放需求的边际走弱，目前销售量仍与2021年4月峰值水平相当，预计5月还将有所回落至大约2月水平。
价格层面，4月中金同质性二手住宅成交价格指数环比下降0.9%，成交议价空间边际转向走阔（4月4.00% vs 3月3.73%），该表现弱于此前对成交价增幅和议价空间收窄速度趋缓的预判，同时监测的53个城市中30城环比下降（3月7城）、18城环比持平（3月6城），仅5城环比有增（3月40城），这反映出积压释放需求边际走弱的现象较为普遍且速度较快。（中金公司）
