2-3月小阳春过后，媒体对于城市二手房挂牌抛压渲染较多。实地调研之后，我们发现市场对当前真实二手房挂牌格局存有三点认知偏差：
第一，二手房挂牌新增供应总体而言没有井喷，二手房供给相对稳定。
我们调研反馈，数据上看2020年疫情之后，二手房挂牌量延续增长，但事实上每月新增供应整体维持稳定，当前二手房供给整体处于正常的放量节奏。
从挂牌住宅的类型来看，刚需盘和小面积改善的挂牌量仍占主要比例。投机盘抛售并不普遍，说明当前二手房交易市场仍处在相对稳定的状态。
第二，局部板块挂牌量看似异常增多，主因三点扰动，并不意味着供给多增。
（1）多处挂牌
（2）成交周期拉长。这种情况下，这部分业主的挂牌并不意味着当下真实售房意图，而是需求回落导致存量挂牌量较大。这也能解释为何成交周期拉长之下，挂牌量增多但未同步对应二手房价格快速下降。
（3）二手住宅外网展示限制放松。
