国盛证券：
近半月（5.15-5.5.26），由于“五一”假期影响消退，30大中城市商品房日均成交环比回升18.6%至42.6万㎡，相比2022年同期偏高约15.1%，续创近年同期次低；相比2019-2021年同期分别偏低27.8%、30.2%、31.5%。趋势上，近半月30大中城市商品房成交持续回落，绝对值已接近2022年同期水平。18个重点城市二手房成交约26.1万㎡，环比增加28.4%、强于季节规律（2017-2022年同期均值为1.7%）；相比2022年同期偏高35.8%；趋势上近半月18城二手房成交持续回落，绝对值仍为近年同期最高。
整体看，5月以来，30大中城市商品房日均成交约39.9万㎡，今年1-4月分别为28.1万㎡、40.2万㎡、53.6万㎡、42.6万㎡，即5月30大中城市商品房日均成交也创今年以来次低；相比2022年5月偏高约20.0%，二者差距有所收窄。18重点城市二手房日均成交25.6万㎡，仅次于2019年同期的27.5万㎡、创近年同期次高，表明二手房销售仍然偏强。
因此，综上：当前地产市场新房、二手房冷热不均状况明显，5月新房销售延续偏弱，二手房销售虽也有回落、但仍偏强。
