早偿是借款人超额归还贷款本金的行为，可借助早偿率测度提前还款强度。
居民按揭早偿行为受到房屋销售改善、理财收益、替代性负债成本、居民预期收益等6大因素影响。
光大证券计算，23Q1个人住房贷款净增1400亿，而新发放规模为1.77万亿，则23Q1个人住房还款规模在 1.63万亿，月均早偿规模较22Q4提升38%至3000亿左右。
4月伴随着早偿约束再度放开，按揭贷款早偿率明显走高。根据中国货币网数据，截至 5 月 26 日，RMBS条件早偿率为21.5%，较3月末提升9.1个百分点。【光大证券】
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