地产销售明显回升、但持续性待观察

国盛证券：

近半月来，30大中城市新房日均成交面积环比大增64.8%，显著强于往年同期均值（2017-2023年同期环比均值为增26.3%）；相比2023年同期下降12.2%，相比2019-2021年同期分别下降39.0%、44.8%、41.0%，降幅同样明显收窄。归因看，近期30大中城市商品房成交面积明显增加，季节性之外，应和核心城市热点新盘开售、本轮地产新政效果滞后显现等因素有关，后续紧盯持续性。

18城二手房销售同样明显回升、强于季节规律，绝对值续创近年同期新高。18个重点城市二手房销售面积日均成交均值环比增加14.2%至约25.8万㎡，再创近年同期新高，同样显著强于往年同期均值（2017-2023年同期均值为增1.4%），相比2023年和2019年同期分别偏高32.3%、7.6%。