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5.17新政以来,地产销售首次超季节性回落

国盛证券:

近半月高频数据核心变化在于:5.17新一轮地产组合拳以来,地产销售已连续近6周环比强于季节性,“遗憾”的是,7月以来的近半月环比首次超季节性回落、同比也再度走弱。总体看,近期高频数据显示供需之间“温差”仍在,需求不足仍是核心约束,也进一步指向亟待政策再加码,尤其是地产端需更多增量政策、货币端也需再降准降息。

回顾5.17新一轮“松地产”以来,新房、二手房销售大概可分为3个阶段:

一是5.17政策出台之后至6月中旬,新房、二手房销售由于季节因素影响,仍然偏弱、但强于季节规律、

二是6月中旬至6月底,新房、二手房销售均超季节性改善。

三是7月以来,新房、二手房销售均再度明显回落、显著弱于季节规律