中金：
我们静态测算，5年期LPR（10月大概率降至3.65%）再降45-70bp至2.95%-3.2%有助于解决当前投资回报不及融资成本的问题：
1）居民地产投资方面，按揭利率（3.35%，10月大概率降至3.15%）与一线城市租金回报（1.74%）打平需要按揭利率下降约140bp，根据按揭利率与5年期LPR的历史关系，对应5年期LPR下行约45-70bp；
2）企业投资方面，金融机构企业贷款加权平均利率（3.63%，10月大概率降至3.43%）与A股非金融上市企业ROA（2.87%）打平需要企业贷款加权平均利率下降60bp，考虑到中小企业可能面临更高的民间借贷成本、更弱的盈利能力，基准利率或下行更多才能满足需要。
