2.3 陆铭：“学区房”的成本，到底该怎么算？

戳此学习陆铭教授的<中国房地产市场的时空格局>

2.3“学区房”的成本，到底该怎么算？

本期提要

• 房地产为什么会有投资功能呢？

• 中国房价收入比过高的五个因素

本期内容

接下来我们来做一个国际比较。下面这张图反映了近20个国家的情况，我们用这个国家的代表性城市的房价，跟它的人均GDP做一个比值，放在这张图的纵轴上；横轴是这个国家的城市化率，因为一个国家的城市化率和人均收入水平是高度相关的，所以大家也可以把这张图的横轴理解为人均收入水平。

图中的红色线是我们根据国家的分布情况画的一条拟合线，这条红色线告诉我们什么呢？好像在发达国家，房价和人均GDP的比值的确是比较低一些；而在发展中国家，这个比值就要高一点。......