中国房地产市场的时空格局·陆铭 | 大师课 - 华尔街见闻

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09月22日，星期二

5.5 课程总结：城市发展在集聚中走向平衡房地产市场上的房价是由供求两方面的因素所决定的，中国未来将走上一条在集聚中走向平衡的道路

2020-09-22 15:50

09月19日，星期六

5.4 都市圈中的大城市如何解决土地资源的不足问题？横向对比看其他都市圈的城市发展模式对中国有何借鉴意义？

2020-09-19 11:36

09月18日，星期五

5.3 如何建立供需匹配的房地产健康长效发展机制？建立一个供需匹配的房地产需要哪些政策支持？

2020-09-18 17:16

09月17日，星期四

5.2 通过管制需求的房地产调控政策能控住房价吗？通过管制需求的房地产调控政策能控住房价吗？限价拍卖能控制房价的上涨吗？

2020-09-17 20:06

09月16日，星期三

4.4收缩型城市：鹤岗房价低至1万是如何形成的？最近有一条新闻我想可能在座各位都注意到了，就是鹤岗的房价。媒体报道说鹤岗的房价已经低到一万块一套了，注意，不是一万块一平米，是一万块一套，而且是带全装修的房子，大家怎么不去买？我现在告诉大家，鹤岗的房价是怎么跌到一万块一套的……

2020-09-16 21:57

4.3造城运动为何引向债务负担？我们很多时候都把建新城、建工业园作为鼓励地方发展的一种手段，下面来看一个例子——兰州新区。兰州新区建在什么地方呢？就在这张规划图中间这个圆圈的位置。如果到地方政府去看地方政府规划的话，他们很喜欢用这样的图来告诉你，我这个地方有区位优势，你看我往南走是兰州的市区，往东北方向走是银川，往西北方向走离另外一个城市也不是很远。但是在一个经济学家，尤其是研究城市和区域经济的学者看来，这张图告诉我的信息是什么样呢？

2020-09-16 11:25

4.2 “远大的新城”之忧周六早上10点路上居然没有人，我们的车前方没有车，后方我回头看看也没有车。这么宽的路没有车跑说明什么问题？如果这个基础设施是借钱来造的，会导致什么结果？债务上去了，GDP没上去。因为债务和GDP的关系，其实就是路有多宽和路上有多少车跑的关系。路越宽债越高，因为它是要靠投资的，路上的车越少，说明GDP越少。所以这样的局面，肯定对应着更严重的地方政府债务。

2020-09-16 10:56

09月14日，星期一

4.1 中国的高房价是土地空间错配关于第四个部分，我起了一个标题，叫中国的房价是空间错配问题。什么叫空间错配？我首先要告诉大家，在中国出现了一个现象，我在大约2011年的时候就提出了这个现象，引起了大家的注意，我当时就说中国的城市化进程出现了一个在全世界范围内都非常独特的现象，叫做土地的城市化远远快于人口的城市化。这个现象是怎么产生的呢？

2020-09-14 09:00

09月13日，星期日

3.6 中国经济为什么需要防范走向“欧元区化”？什么是经济的“欧元区化”？中国经济正在走向“欧元区化”？

2020-09-13 22:10

3.5 城市发展的未来：在集聚中走向平衡城市发展的未来在于在集聚中走向平衡，对于城市发展来说集聚和平衡并不矛盾

2020-09-13 18:56

09月12日，星期六

3.4 “一个公式”透视中国区域经济的发展平衡人往“高”处走，水往“低”处流，如何用一个公式理解区域经济均衡发展？

2020-09-12 22:15

3.3 “三个距离”透视中国城市发展潜力地理条件在决定一个地方的经济发展潜力和经济增长空间，包括吸纳人口的能力方面是非常重要的。本期会讲“三个距离”，而这三个距离是分层次的

2020-09-12 19:55

3.2 回到中国地图，理解中国城市发展从中国地图看中国空间结构与城市发展潜力，你会看到什么？

2020-09-12 11:36

09月11日，星期五

3.1 世界不是平的？我们到底应该如何理解区域之间、城市之间经济发展的潜力？到底如何从需求方去理解一个地方房地产市场走向的决定性因素？

2020-09-11 22:00

09月10日，星期四

2.7“面粉比面包贵”是中国房价上升的原因吗？面粉比面包贵，就是在城市住房市场上，地价在不断上涨，于是就有人说，地价上涨以后，当然得把房子卖得再贵一点，才能弥补土地开发的成本。所以很多人认为是地价推升了房价，而且由此得到另外一个结论，说你看房地产开发商多坏。让我们来冷静地分析一下这个问题。我知道讲这样的话会给自己的学术声誉带来很大的影响，有人会认为我在为房地产开发商站台。在土地市场上，为什么土地能够拍出比较高的价格？

2020-09-10 22:45

2.6 理解中国高房价的几个误区我想特别回应几个关于中国房价的非常流行的看法，我甚至怀疑大家在听到本次课程之前可能也是这样想的。我接下来要从六个方面来反问大家一些问题，希望帮助大家纠正一些恐怕非常流行的观点，就像流行感冒一样，流行的并一定是好的，也并不一定是对的。第一个问题，在中国有很多人持有这样的看法，觉得中国的房价高是因为货币松，是印钞票印出来的。这种看法对不对？

2020-09-10 20:51

09月09日，星期三

2.5 后工业化阶段，中心城区房产的投资逻辑我们之前讲了城市之间的房价，接下来可能大家会关心如果我生活在上海这样的城市，我买房子应该怎么决策，不同地区的房价会有什么样的差别呢？这就是一个城市内房价的问题。

2020-09-09 20:45

2.4 一路向南的“东北候鸟”如何影响房价？由于我之前讲的这样一些因素，在中国的房价需求端会出现一些什么样的情况，导致大家看到高房价呢？

2020-09-09 18:19

2.3 “学区房”的成本，到底该怎么算？接下来我们来做一个国际比较。下面这张图反映了近20个国家的情况，我们用这个国家的代表性城市的房价，跟它的人均GDP做一个比值，放在这张图的纵轴上；横轴是这个国家的城市化率，因为一个国家的城市化率和人均收入水平是高度相关的，所以大家也可以把这张图的横轴理解为人均收入水平。图中的红色线是我们根据国家的分布情况画的一条拟合线，这条红色线告诉我们什么呢？

2020-09-09 12:19

2.2 房价上涨空间的两个重要变量房地产这个商品天然具有投资功能。为什么？

2020-09-09 11:18