2.5 地段！地段！除了地段，买房我们还需要关注什么？

学习陆铭教授的<中国房地产市场的时空格局>

2.5 地段！地段！除了地段，我们还需要关注什么？

本期提要

• 城市内房价的排序因素

• 世界其他城市房价和地段的关系

本期内容

我们之前讲了城市之间的房价，接下来可能大家会关心如果我生活在上海这样的城市，我买房子应该怎么决策，不同地区的房价会有什么样的差别呢？这就是一个城市内房价的问题。

我一共讲四点，我对这四点其实是有排序的，所以请大家注意，每一点因素都重要，但是排在前面的因素更重要，排的在后面因素相对来讲重要性就要小一点。

什么因素排第一呢？在讲房地产市场的时候，我们讲第一重要的是地段，第二重要的是地段，第三重要的还是地段。

为什么地段重要？大家可能会问我，陆老师我看上海的人口好像是在往郊区疏散，然后你跟我讲地段重要，这是不是矛盾的？大家一定要知道，在上海这样的城市出现的人口疏散，它跟两个因素有关。

第一，经济发展的特定阶段，上海现在其实已经进入后工业化的阶段了，服务业的比重越来越高，但是未来服务业的比重会更高.....