2.7“面粉比面包贵”是中国房价上升的原因吗？

戳此学习陆铭教授的<中国房地产市场的时空格局>

2.7“面粉比面包贵”是中国房价上升的原因吗？

本期提要

• “面粉比面包贵”是中国房价上升的原因吗？

• 为什么这两年北京和上海的房租上涨比较快？

本期内容

第五个观点也是非常流行的，说中国出现了一种现象——面粉比面包贵。就是在城市住房市场上，地价在不断上涨，于是就有人说，地价上涨以后，当然得把房子卖得再贵一点，才能弥补土地开发的成本。所以很多人认为是地价推升了房价，而且由此得到另外一个结论，说你看房地产开发商多坏。

让我们来冷静地分析一下这个问题。我知道讲这样的话会给自己的学术声誉带来很大的影响，有人会认为我在为房地产开发商站台。在土地市场上，为什么土地能够拍出比较高的价格？房地产开发商一定是预期未来他把房价定得比较高，也有人会去买，所以他才敢在拍土地的时候出高价。如果反过来，大家设想一下，政府要管制房价，房价支撑不住了，如果大家是房地产开发商，你敢去拍更高的土地价格吗？你不敢。

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