纳指暴跌会带“崩”美国房价？

随着美联储收紧货币政策，年初以来美国按揭贷款利率以创纪录的速度上行，房地美上周四公布的数据显示，美国30年期抵押贷款利率水平已突破5%，创2011年2月以来的最高水平，这也开始给美国地产市场降温。

根据美国人口普查局的数据，3 月份全美新房销售量为76.3万套，降至四个月的低点，环比下降8.6%，较去年同期下降12.6%；3月经季节性调整的待售新屋估计为40.7万套，按当前销售速度计算，供应量为6.4个月。

不过与销量下滑不同，美国房价还在高歌猛进，3月售出的新房售价中位数同比上涨21.4%至43.67万美元。

另据标准普尔/CS房价指数，2月美国全国房价指数同比上涨19.8%，高于1月份的19.1%；20个大中城市房价同比上涨20.2%，前值18.9%。

房价的上涨也同步推升了租金价格，Zillow跟踪的租金数据显示，2月美国典型租金为每月1883美元，较2020年2月高出283美元。

快速上升的抵押贷款利率加剧了创纪录的房屋价格增长带来的负担能力挑战，价涨量跌的美国地产市场还能坚挺多久？

疫情之后美国地产的繁荣很大一部分是靠中高收入富裕家庭买起来的。根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）发布的《2022年购房者趋势报告》，调查显示，半数买家的家庭收入超过10万美元，2019年至2020年间，购房者的收入中位数从96,500美元增加至102,000美元。

一方面是疫情之后许多公司，特别是科技和金融等高薪行业允许员工远程工作，使得不少人搬离了旧金山和纽约等房价高地，推动了周边地区住房市场的强劲势头；另一方面西海岸科技公司向南迁移总部的趋势也带动了部分美国城市人口和房价的一同上涨。 

而眼下这群购房主力却面临着资产缩水的考验