从量变到质变：池光胜详解房地产融资政策的演变

2.3 从量变到质变：房地产融资政策的演变

加入池光胜《房地产的极限与未来》

各位见闻的朋友大家好，欢迎来到大师课《走过繁荣：房地产的极限与未来》，我是池光胜。

房企的融资政策跟大家的关系并不很密切，这里简单展示一下。我们主要想表达的是房企的融资政策与房地产监管政策对应。如果房地产政策收紧，那么对于开发商来说，融资环境就不会很好，甚至会变得更加困难。这是因为收紧的政策并不会为房企提供一个良好的融资环境。

在第三部分，我们将重点讨论微观企业，特别是为什么一些房企在过去两年中迅速出现了违约展期。这是因为它们对于我们刚刚讨论的政策可能存在一定的误解或偏差。房地产融资政策基本会随着这些政策的变化而相应调整。

值得一提的是，2016年，一方面房地产市场明显去库存，从2014年提出千方百计去库存政策后，尤其是在2014年下半年，一线、二线都在明显放松，特别是二线在主要城市基本全部取消了。加上2015年的“330”，2016年2月的通知，关于非限购城市的首付比例都明显...