池光胜详解中国房企聚变1

3.1 房企聚变：2003年之前至2013年

加入池光胜《房地产的极限与未来》

各位见闻的朋友大家好，欢迎来到大师课《走过繁荣：房地产的极限与未来》，我是池光胜。

之前我们主要讨论了过去和未来，现在我想聊一下当下，因为这是大家最关心的。

无论是聊过去还是聊未来，我们都需要找到一个切入点。之前从销售的角度讨论了过去，未来主要从政策角度讨论。

下面我们先来谈谈过渡期，以房企角度来看，在第二部分我们提到的政策，无论是房地产监管调控政策，还是房企的融资政策，都会对房企产生影响，不仅仅影响普通购房人，也会影响房屋供应方和开发商。

同时，我们特别提到了一点，即在2014年之后的去库存周期中，房企的融资总体上是明显收紧的。然而，许多房企并没有很好地体会到这种政策的用意，反而在当时房地产市场供销两旺的诱惑下，千方百计地进行融资，追求所谓的“三高”，首先是高规模......