池光胜详解中国房企聚变2

3.2 房企聚变：2014-2019年

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各位见闻的朋友大家好，欢迎来到大师课《走过繁荣：房地产的极限与未来》，我是池光胜。

退房令以及后来的去库存政策，给中国市场带来了变化。在2014年7月份，住建部提出千方百计去库存，这为民企争夺市场份额提供了一个机会窗口。

我们可以发现，在民企主导时代，从国企手中接过接力棒之后，与之前的阶段有很大不同。大家习惯将其总结为“三高”：高规模、高杠杆、高周转。

高规模是众所周知的，只需看看排行榜即可。如果在2014年之前，销售额能达到千亿元，那是非常了不起的成绩。万科是第一个突破千亿的房企，然后保利也在第二年达到了千亿。但在2014年之前，整个千亿级别的公司屈指可数，只有三四家。但是到了民企时代，千亿算什么？三千亿、四千亿、五千亿，花样翻新，每年门槛都在迅速提高。所以在这个时候，追求规模是非常重要的诉求......